医師の不動産節税の真実
減価償却・デッドクロス・法人化
メリデメを徹底解説

勤務中、休日、夜間——何も考えずに電話してくるんですよね、彼らは。手術中以外、常に電話が鳴る可能性があると言っても過言ではありません。そして内容は——投資からの節税マンション勧誘が9割。「先生、年収が高いからこそ節税効果が大きいんです」「不動産で賢く税金を減らしましょう」。もはや医師＝カモリストに載っているのではないかと思うレベルです。

自分でも調べてみて気づいたのは、節税効果が最大なのは初年度だということ。物件によっては数年で減価償却もできなくなってしまう。営業トークでは「ずっと節税できます」のような雰囲気を出してきますが、実態は全然違う。耐用年数という「タイマー」が常に動いていて、それが切れた瞬間、魔法は解けるんです。

これは本当にあった話です。同僚の先生が節税目的で区分マンションを1つ購入しました。数年後、営業マンから「節税効率をさらに上げるためにもう1つどうですか？」と勧められ、2つ目を購入。そしてまた数年後、3つ目、4つ目と——気がついたら4戸のマンションをローンで抱えていたんです。

毎月のローン返済はギリギリ。生活はカツカツ。それでもなんとか回っていたのは、親御さんからの遺産があったから。遺産で補填してローンを回す日々。苦労して財産を遺してくれたご先祖様も、さぞかし悲しいだろうな……と、正直思いました。医師の高年収が「融資が通りやすい」という武器にもなれば、「身の丈以上のローンを組んでしまう」という凶器にもなる。その典型例です。

レバレッジをかけた勝負は、勝てば喜ばしい。でも負ければ心的負担は計り知れない。朝起きてため息、病院に着いてため息、帰ってきてもため息——そんな生活は、嫌ですよね。僕は嫌です。

だからこそ、楽しいこと、精神的な安定、そして健康。この3つを大切にするスタンスで投資に取り組んでいます。投資は人生を豊かにするための手段であって、人生を苦しめるための手段ではないはずです。

節税できるに越したことはない。それは間違いない。でも僕のおすすめは、ある程度の金融資産を構築したのち、違う形の資産を保持する目的として不動産を持つということ。節税ありきではなく、「資産分散の一環としての不動産」。この順番を間違えると、さっき話した先輩のようになってしまいます。

無理のない範囲での投資戦略を心がけましょう。焦らなくていい。コツコツ積み上げた先に、自然と選択肢は広がっていきますから。